好消息！多伦多租客 新年开始4成将自动减房租

http://www.iask.ca/news/toronto/2011/1215/107150.html

四成住户可获减租 市府发通知 最快月底受惠

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（明报）多伦多约有四成租客，将於本周收到多市政府发出的减租金通知，部分可快於本月31日便开始减交租金。 加 拿 大 家园网

多市政府提醒租客本周要查看邮箱，该通知应写明「内有减租通知」和给「现有租客」，而信封印有多市政府的标记。信件会向租客解释清楚减租情况。 本文 来 自 家 园 网

逾16.7万户合资格

市府指今年逾16.7万户租客合减租资格，较去年的12.8万户增加32%。

由於根据安省法例，若租客租用的办公室或住宅，其物业税减少逾2.49%的话，业主便要减租。

安省各市政府应於今年9月15日前发信通知业主减交物业税及减租的情况，跟@於本月15日向租客发减交租通知。该减租的评估是由城市物业评估公司(Municipal Property Assessment Corp. (MPAC))作出，该公司由省府设立，但属独立公司。

由於多市政府於数年前决定将商业物业税与住宅物业税率拉近，引致不少商用地方减交物业税，而出租物业都属於商业用途。因此，近年接到减租通知的租客不断增加。

通常多过6个单位楼宇的租客，其租金有两成是用於交物业税，故当物业税减少时，其租金会根据减少的税款减两成租金。那些少过6个单位楼宇的租客，减税比率则是15%。

两睡房单位平均月减6.9元

以住宅楼宇来说，今年整体减税率是3.83%，相等於减租0.61%。以1个两睡房柏文单位平均月租1135元计算，平均每月减租6.9元。 加拿大 家 园 网

《住宅租客法例》中的减租规例，只适用於1991年11月1 日搬进的租客。较新柏文大厦，包括出租共管住宅则未列入该规例中。

不包括公共房屋及教育机构物业

另外，公共房屋及教育机构拥有的物业也不包括在内。

若物业获减税2.49%或以下的话，其租客也有机会获得减租，但要向地主及租客局( Landlord and Tenant Board)申请，其网站http://www.toronto.ca/housing会有更多资料。也可致电416-645-8080，查询减租规则。租客也可致电市府的311查询，该热线是1周7天及24小时服务，同时可选择多种语言服务。

报告：大多区柏文空置率跌 10月份租金上涨率较通涨率低

根据加拿大房屋及按揭公司(CMHC) 发表的《2011年大多地区秋季租房市场调查》报告显示，柏文单位平均空置率10月份下跌至1.4%，较上年2.1%低；租金上涨率亦比通胀率低，只有1%，反映租房市场健康。

空置率在多伦多核心的贵价地区为最低，虽然有愈来愈多单位出租，但柏文单位的平均空置率仍只有1.1%。 市中有超过两成的柏文单位为出租单位。

CMHC的大多区高级市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，有很多新租客流入租房市场，这要多谢有利的人口结构潮流以及年轻家庭的就业获得改善；此外，由於经济不稳定，少了人买屋，多了人租屋，对租房市场也有帮助。

此外，报告又显示，今年10月多伦多的两房单位平均租价比去年只升了1.8%，较消费者物价指数的2.7%升幅低。 现时多伦多的租金上涨率与去年升幅一样，均是1%。 I A S K

安省的平均按月租价亦持续下降，由2002年的883元跌至2011年的840元。而安省的房屋空置率亦表现稳定，只有2.2%，低於去年同期的平均空置率2.9%为低。

在柏文的等候出租率来说，则有3.8%，比空置率高，这是因为它包括现时仍有租客，但是已向业主递交搬迁通知的柏文。 家 园 论 坛

好消息！多伦多租客 新年开始4成将自动减房租

（世界日报）12月31日起，多伦多市40%的租房者将被自动减少房租。市政府14日表示，从本周开始，房屋租客应该去检查邮箱，确保是否收到有关减少房租通知的信。 家园论坛,forum.iask.ca

这封印有多伦多政府标记的信封上特别注明「减少房租通知」，信中内容包含减少房租的相关信息。符合条件的租客最早可以在12月31日开始少交房租。根据安省相关法例，部分房屋的房地产税被减少2.49%，因此今年有超过16万7000户租客可以被减少房租，这比去年12万8000户的数字增加了32%。

根据由政府所属的物业评估公司的评估信息，安省各市需要在9月15日之前，给被减少房产税的屋主发出通知，并於12月15日之前通知被减少房租的租客。

在多伦多，被减少房租的租客每年增多。这是因为市府几年前做出要将商业税和住宅物业税对齐，因此当商业税被减少，住宅物业税也被降低。按省政府的有关规定，有六个单位以上的公寓的房屋租客，约交20%的房租给物业税，因此当税收降低，租客的房租也被降低。六个单位以下的公寓，租客租金中的15%缴纳物业税。

据了解，2011年出租公寓共被减少3.83%的税收，相当於每户房租被减少0.61%。以多伦多两室一厅月租1135元的公寓住房为例，每月可以减少6.9元租金。

这次税收减少只针对1991年11月前建造的私有出租房屋。新建的大楼，包括共管公寓并不在范围之内。如果租客所在公寓楼的物业税降低2.49%以下，租客也可以向「房东和租客委员会」（Landlord and Tenant Board）提出申请减少房租。有关详情查询可致电416-645-8080，或登录网站http://www.ltb.gov.on.ca.。