28 March 2011

谁在逼使中国人疯狂海外“抢购”?

http://shishusivip.blog.163.com/blog/static/16761894320112284270952/?blog


    本来,均贫富思潮就阴魂不散,经常大批富豪也的确不争气——不爱国,经常跑到国外抢购奢侈品,乐得急于扩内需、保增长的老外冲祖国唱《感恩的心》的冲动都有,便被道德绑架并钉在耻辱柱上,很是没面子。
    人民日报消息:中国赴美游客平均7000美元的消费能力让众多美国商家对中国游客十分期待,一些国家甚至为吸引更多中国游客而尽量简化入境手续。一些消费者还通过网上代购的方式购买海外商品。记者在淘宝网上搜索“海外代购”这一关键词发现,衣服、化妆品、皮包、手表、电子产品的代购服务应有尽有,消费者并可指定美国、日本、中国香港等购买地点,许多商家还打出“一天一团”“免税代购”等促销口号。
    有资料显示,我国出境游客人均境外消费支出已超过美、欧、日。业内人士预计,随着中国居民出境旅游人数的增加及消费能力的提升,国人海外购物的数量可能会进一步增长。
     这意味着这种有些吃里爬外的消费还会持续,道德小红绳是栓不住部分国人崇洋媚外的心的。
     现在这支队伍成分日益复杂化多样化,竟然混进了不少普通劳动人民和伪中产。
    比如被三聚氰胺吓破胆的父母们开始跑到海外抢购洋奶粉——搞的澳门春节期间对内地游客下了限购令——下一步是否手持五年纳税证明也未可知。
     伪中产向往时尚生活,纷纷托人从海外代购更便宜的苹果新品——去年10月中旬,深圳罗湖口岸海关人员查获的一名“水客”身上,竟密密麻麻捆绑多达70多部手机。
   2010年度中国电子商务市场数据监测报告显示,2010年海外代购的市场交易规模达到了120亿元。
    鉴于擅长收费的有关部门没从中斩获银两,海关很愤怒,去年相继出台43号令和54号令,将邮寄入境的物品免税额由500元降低到50元,5000元以上的个人自用物品,超出部分征税。但因执法成本过高和监管不力,无法彻底遏制国人内外勾结的蚂蚁搬家式倒货行为。
     现在该分析下原因了:我国地大物博,还享有世界工厂美誉,怎么如此多有购买力的人群却纷纷对老外解囊相助?
    首先,有些东西中国真没有。中国产业链处在世界最下游,加上山寨成风,难以适应部分同志消费升级的要求,高端奢侈品和电子产品只能求助海外市场。当然也不排除由于制度监管问题,有些快消品如奶粉自毁长城,令人扼腕。
    其次,全世界都明白中国是个大市场,部分人还傻有钱,于是纷纷向走出国门的中国贵宾们伸出橄榄枝,标志之一就是很多洋店员都会简单中文——书记,你好,谢谢,有发票。并针对中国节庆日推出盛大促销活动,挣得盆满钵满。
   这都不是根本原因。
    说中国抢购客人傻钱多速来是有失偏颇的。这些人能在转型社会发财且没被关进大牢足以证明他们的智力超群、长袖善舞。
    他们这样道破天机:无他,只是海外便宜,而已。
    俺在巴黎旅游的时候,护照经常被同胞借去买LV包,好一点比如价值2万人民币一个的,要比国内便宜一半左右,国际航班的空姐要积极参与国际代购,一个月倒个几个,收入至少在数万左右。
   据商务部调查显示,手表、箱包、服装、酒、电子产品这五类产品的20种品牌高档消费品,国内外差价相当大,境内市场比香港地区要高45%左右,比美国高51%,比法国高72%。
    一个残酷事实浮出水面——我们对于部分品牌商品的综合进口税率还比较高,终成了自己人坑自己人的绝望游戏。
   目前,海关进口奶粉的税收有增值税和进口关税。如果来自最惠国,其税率为22%,如果是普通国家,如美国,则进口奶粉的税率是57%。加上在国内的物流成本、进场费等,卖到中国的价格就会翻番甚至更多。
    再以化妆品为例。代购商品价格=境外商品价格×(1+消费税)+代购服务费+邮费。要是走正规渠道进口,则手续繁杂,税费很多:化妆品进口总成本=到岸价×(1+代理费率+关税+增值税+关税×增值税)+到货港口岸费用+内陆拖车费。另外还要缴纳清关中的卫生许可批件办理费用:行政部门所收费用+代理费。
    滞后的税收制度和雁过拔毛的行政收费只会对国内高端消费产生挤出效应,已经到了非改不可的地步。海南的免税岛实验可视为及时的投石问路。
   说到高税费,就捎带脚再说这样一件事:1999至2004年,因不堪政府部门和事业单位收费和罚款,全国810万个个体工商户倒闭,净减少了1600万个工作机会。这直接成为民企只有平均3.7年寿命的重要诱因。而中国个人所得税的税基为45%,位列世界前茅。
   税费之祸不仅体现在抑制消费上,还直接阻碍了生产制造领域的正常运营,遑论升级换代和结构调整。
   古有苛政猛于虎,今有重税成国难。
   万税万税万万税。

24 March 2011

孩子 你一定要叛逆吗

http://www.kanzhongguo.com/node/396714

发表时间: 2011-03-23 08:22   作者: 文/Jenifer Fox 译/越越   发表评论
孩子生来就是独立的个体。
如果我们没有认清这个事实,一昧想将孩子塑造成我们想要的模样,
那么,性格强悍的孩子,会开始反抗,并且怀恨在心、肆无忌惮;
而性格软弱的孩子,会失去他们与生俱来的特质。
──马文.康纳(Melvin Konner)
上课时,如果孩子的优点无法发挥,很多孩子就会觉得课堂很无聊,这是值得我们关切的事实,在这种情况下,所谓“无聊”,其实就等于“无关紧要”。孩子是先从和自己有关的事物感到兴致勃勃,然后透过接触学习这些事物而成长。

孩子们想要编织“意义”这张大布帘,而且往往从第一根线开始就决定了他们生活的目的。不幸的是,这却也正是我们经常忽略的青少年感受,认为凡是和他们的日常生活没什么关联的事物,他们都不会在乎,但事实却非如此。事实上,年轻人非常关切“意义”,他们思索生死的意义,而且渴望他们的存在与作为能对世界有所影响。他们希望大人重视他们的想法,而不是在他们探索这些庞大议题的时候,嘲讽他们年幼无知。

在课堂上,如果老师能把这些青少年学生视为成熟的个体,认为他们怀抱深远的理想、追求意义,那么学生就会产生强烈的兴趣与参与感。然而,许多成年人忽略了这个重点,认为青少年自我耽溺,胡思乱想,无所事事,甚至害怕他们,而孩子可以敏锐地感受到这种成见,并觉得受到屈辱。

其实,青少年并不会没来由地仇视成年人,但是,如果大人不正视他们,对他们批判、讥讽,或是表现出不认同的肢体语言,那么,孩子就会反应强烈,这是一种“叛逆”形式。例如,如果老师为了维护全班的安全或秩序,那么只要把反叛不乖的孩子请出教室,全班就会安静下来。

我们通常相信“青少年在这个时期本来就会表现叛逆”。这是一个迷思。成年人不断压迫青少年融入群体,强制大家都必须表现一致,于是,压迫的力量越大,反抗的力量就越大;最叛逆的孩子,是受压迫最久、最强烈、最多方受压的孩子。一个很典型的例子是,青少年正在试图探寻自我,当他们所表现出来的行为和穿着打扮,遭到成年人的批评甚至禁止时,冲突便会发生。

青少年的叛逆故事从未间断,但这不代表青少年叛逆就是事实。这些叛逆的故事总是充满失望与痛苦,外显行为可能包括用力摔门、怒言相向、语带嘲讽、家庭背叛、酗酒、嗑药,有时甚至是自杀。

为了让故事有正向的转变,使青少年更快乐、成功、健康,我们就必须改变自己,以全新的方式看待青少年,倾听他们的想法,成年人必须从“青少年必然叛逆”的迷思中觉醒,真正用同理心与他们相处。

为了得到大人的关注

当我还是个少女时,我父亲再婚,不久之后的一个周末,我趁他不在家,从窗户爬进他的家里,偷拿了继母的一条绿松石银手炼。后来我去跟父亲见面时,戴上了这条手炼,但是并未刻意想着:“我要秀给爸爸看。”(当然这并不表示我的行为完全是无心之过,因为我的行为的确带有一点叛逆的成分。)

父亲看到我戴着那条手炼,要我还给继母。他很生气,也有权生气;他不再信任我,对我非常失望,算我咎由自取。我经常回想起这件事,因为这么多年来,跟青少年如此频繁的接触,我遇到过形形色色的状况,而这些行为都有着共同的模式。

以偷窃来说,女孩子偷窃时,绝少是因为她们很想要那样东西,她们大多希望被逮到。回想起我自己的那桩偷窃事件,我知道当时自己并不想拥有那条手炼。就某种层面而言,我的叛逆行为具有复杂的象征性,成年以后,我才有能力反思这个令人羞愧的经验,并且终于了解当时的动机,虽然没有正当理由可以反黑为白,但是却解释了为什么会发生这样的事件:原来当时的我觉得继母偷走了属于我的东西,就是父亲的关注,所以,我也要偷她的东西报复,就是她的手炼。

我戴上手炼只是为了要引起父亲的注意,进而关心我,即使是负面的注意力,总是聊胜于无,这反映着青少年对关注的强烈渴盼。

就像所有的青少年一样,我也想受到关注,但,是以一种全新的方式被看待;像所有的青少年一样,我也渴望被视为独特的人,而且不再是父母眼中的那个小女孩。我希望大人认为我是特别的,倒不一定是要被捧为最佳女主角(虽然有时也会渴望这种感觉),而是重视我的存在,我也有发表意见和忠于自我的权利。

压制使他们逃得越远

许多的青少年行为,都彷佛下意识的在传达一个讯息:“让我进入你的世界,如果你让我进来,你会惊讶的发现一个新朋友。”当然,孩子们不可能在短期内独立达成这个目标,但是,您可以帮助他们,只要容许他们的差异,容许他们和您有别,同时还是接受、甚至欣赏他们渐渐成形的自我。这对您来说,或许有点困难,因为在孩子尝试着长成有别与您的个体,探索真实自我的过程中,有时可能会表现的非常极端,然而,您越是压制他们,他们就逃得越远。

23 March 2011

2011年3月新移民28万买房记 附价格谈判全过程

http://www.iask.ca/info/house/2011/0309/60665.html

加拿大家园 iask.ca 2011-03-09 21:09 来源: 加拿大家园 作者: 我的不老阁 手机版
渥太华买房价格谈判全过程 i a s k . c a
2011年3月7日,晚上8点正式提交offer,报价275k,offer有效期到3月8日晚上12点。
3月8日白天上班没动静。 www. iask. ca
3月8日晚上8点我的agent打电话来:对方还价289k。建议我提高报价到280k,我说没打算花那么多钱买房,最多只能到279k。
8点50,agent再次来电,对方最低287k。看样子希望不大了。agent给我分析了半天279k和280k每个月只相差6块,但是给对方的感觉不一样。我最终接受280k的建议。并且强调这是我的final price。
9点30,agent来电,282k是对方的final price。我说那就算了,我宁愿出280k的offer给上周五看的那套房子。agent说好,支持我的决定。明天拟好另外一套房的offer让我签署。
9点50,agent来电,上周五那套房被别人买走了,价格在290k以上。同时今晚的卖家同意在282k的基础上,把沙发,42寸平板电视和一个电子壁炉送我。她强调其实双方的分歧已经很小了,暗示2千块对我影响并不大。我有点动心了,说考虑一下,过10分钟回话。
谈到这里,我已经坚信280k能拿下这套房,打电话过去:沙发,电视我都有,壁炉我用不着。280k和282k确实不差多少,但是对我心理影响很大,如果对方不接受280k,我只能接着看房了。 加 拿 大 家 园 网
10:30,agent打电话过来:congratulations!我就知道搞定了。可惜无法用英语表达兴奋的心情
本来agent要今晚拿合同过来签署,可惜卖方已经离婚,有一个目前在多伦多,只能明天中午才能签署了。 家园论坛,forum.iask.ca
正式签署offer了
3月9日,交了一千的定金,算是正式有条件购买这套房子了,所谓的条件有三条:www.iask.ca
1:确定法律上我具有购买资格,对方房产不存在法律风险。
2:银行给我的贷款确认书。
3:鉴房师鉴定房子没有问题,如果有问题,而且只要我认为有问题,就可以终止购买。
五个工作日之内完成上面三个条件,购买合同就正式生效。六月份就可以住进去了。我选在6月18号交房,主要是我这边的租赁合同7月1日到期,刚好接上。

新移民总结+探讨:加拿大四大好职业 门槛低收入高

http://www.iask.ca/info/life/2011/0322/62633.html


加拿大家园 iask.ca 2011-03-22 21:30 来源: 加拿大家园论坛 作者: 紫蝶 手机版
最近经常与朋友一起探讨加拿大收入高的职业,一起做了一个小总结,加拿大的好职业---地产经纪、贷款经纪、保险经纪、基金经纪
好的原因如下,供大家参考:
第一,门槛低,对于新移民来说,基本上都是受过高等教育的,这个门槛低,不是指受教育程度,而是指对性别、年龄、工作经验、从业经验均无要求,均可从事该职业。18岁以上,0工作经验,0从业经验,男女不限,英语程度LINC2,LINC3即可,考证容易,都有题库。见过很多持证几年的经纪,自报英语级别为LINC2或LINC3,也有0工作经验的,0从业经验的更是数不胜数了。 i a s k . c a
第二,收入高,主要是高额佣金。
举例,一套房子60万,地产经纪可获得佣金2.5%,即15000刀;贷款70%,35万,贷款经纪可以获得3500刀;孩子买教育基金;房主买人寿保险;从一个家庭即可获得2万刀以上的收入。 家园论坛,forum.iask.ca
第三,找客户容易。加拿大买房的主力大军是华人,华人经纪的客户基本上都是华人,主要是新移民。写博客,发帖子,建QQ群,组织活动,等等,都可以招揽客户。也可以花点钱,写点小文章发到报纸杂志上,做点小广告,新移民做经纪,广告上可以写自己是20年投资专家,没人知道你是新移民。文章内容也不需要审核,给钱就登,见报率高。此外,华人一般来到加拿大,都被称作钱多人傻,英语不好,客户源源不断啊!
第四,工作时间和空间自由,不用按时按点的上班,没事不用去公司。很多人都是拍档工作,比如夫妻档,朋友档,互相照应。 爱问搜索,m.i a s k.ca
第五:无投资,零风险。手机,汽车,电脑,就差不多了,这些必备品,就是不做经纪也要有,想显得自己成功一点,就买个二手名车,2万多块,一来可以让人觉得做了很多年,车用旧了,二来华人一见好车好房子,都认为是成功人士,提高客户认可度。
第六,自己买房投资或自住,均可以减少一系列经纪费用,也是不少的一笔数字,而且可以提前获得准确的房屋信息。
第七,可以减少交税,电话,汽车等使用,可以做开支报税。 家 园 论 坛
第八,熟悉地理环境,房屋市场,方便自己投资。
第九,可以促进自己的房子升值。没事就写博客,发帖子,可以用多个网名,可以借鉴那些成功的人士经历,写成自己的经历,或者说是自己客户的经历,亲朋好友的经历,这样可信度高。渴望成功和快速致富是所有人的愿望,”蝴蝶效应”的威力不可低估,短则一两年,长则三五年,自己投资的房子,翻倍都有可能。 u.i a s k.c a
第十,锻炼心理素质和演讲能力。可以锻炼成为出口成章,对答如流,条理分明,结构严谨,专家级人物。 加拿大家园,www.iask.ca
第十一,未来职业------自己做BROKER,租几个办公室,注册地产公司,金融公司,招兵买马,以后自己就坐在公司里,抽佣就好了,同时又做房东,收租。
君不见很多来加拿大多年,白领职业的老移民们,也纷纷投入经纪大军,看看加拿大最多的报纸杂志就是地产类,金融类(保险,基金,贷款等,他们喜欢统称为投资经纪),虽然报纸一翻开,10个广告,8个就是这些内容,但是依然挡不住新老移民们投入经纪大军的激情和热情,原因呢,用脚指头也可以想到啦。
我听说过几个BROKER有这四个证书,目前注册的是金融公司,不知道以后是否会继续注册地产公司,看来前景无限啊。。。
鼓励大家来到加拿大,先去把这四个经纪证书拿下,拿到这四个证书,假如一个月只做一个客户,佣金收入一年就超过25万了,做3个客户,一年佣金超过80万;经纪返佣,广告费用和其他管理费用,就算去掉一半,也有40万了;如果还有房产投资,躺着数钱了。。。。
如果不能拿到四个证书,先拿到一个证书,我就听到一个地产新经纪说过,他的年收入10多万,丰厚啊。。。
还有很多人没有证书,只做介绍人,介绍成功一个,就抽佣,少则几百,多则几千。家 园 新 闻
以上仅是看到经纪行业的优点,经纪们也许看到说的很苦很苦,不希望有更多人来分粥吃,另一方面他们继续鼓励大家买房买保险买基金,而且鼓励大家多买,最好一家能买10套20套房子,保险、基金也买大额、多品种、长期的,叫做投资。从这个角度来看,做经纪还是非常好的嘛,所以他们不退出经纪行业,而且继续努力地做经纪。如果一年有这么丰厚的收入,苦点算什么嘛,跟LABOUR相比,还能更苦?

我在多伦多炒第一个CONDO楼花的记录

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=312276

2006年中期, 我发现DOWNTOWN靠BAY街近湖畔有个超高层楼盘已经发售了, 做好功课后去下了手, 挑了个朝东无敌风景加湖景的1+1户型, 楼层11, 面积是630尺, 那个DEN可做第二卧, 买价$245,000 (无parking), 单价是$390/尺, 首付20%, 剩5%到交楼时付, 可转让, 但要付$3500转让费, 该楼当年夏末开工, 历经3年施工, 09年夏天开始陆续交楼了.

09年4月, 当时楼市还不太好, 但我经了解, 那边的价格已到了$490/尺左右了, 决定在交楼前卖掉, BUILDER的信来了,要我 6月去 PPDI, 即交楼前的现场验收, 7月交楼, 我赶紧找了我的经纪, 准备LISTING, 验房后, 我凭自己的专业经验向BUILDER提出个别整改, 叫DEFFICIENCY, 有意拖点时间, 6月份后, 楼市看涨, 很快, 买家同意成交价是$308,700. 即$490/尺了, ( 现在要$530/尺了), 最终在交楼前转手,每尺赚$100.

捂了三年, 收入(赚): 308700-245000=$63700, 
DOWNPAY本金: 20%*245000=$49000(分四次一年内付完)

投资成本: 
1.转让费ASSIGNMENT FEE $3500,
2.买家JJ佣金( 本人JJ不收卖房时COMMISSION): 2.5%*308700=$7720,
3.增值税( 夫妻各分一半): (38%+21%)*63700/4=$9396,
4.本金利息损失: 1.5%* 49000*3=$2200,

四项加起来, TOTAL COST: $22816,

收入: BENEFIT=CAPITAL GAIN=$63700,

净收入BENEFIT - COST: 63700-22816=$40884,

投资效益分析: 
BCR 效益成本比: 63700/22816=2.8>>>1,VERY GOOD!
ROI 收益率: 40884/22816=180%, VERY GOOD!
本金毛回报:  63700/49000=130%, VERY GOOD!
本金净回报:  40884/49000=83%, VERY GOOD!

结论: 三年投入首付$49000, 资本收益$ 63700, 两项加起来, 共回手$112700, 最后到帐$89884.


2007年下半年, 本人又分别买了2个CONDO楼花, 当时有点买到了高点, 但现在回头看, 又是低点, 目前市场价格比07年均涨$70/尺, 按660尺的算, 每个UNIT已有毛收益: 70*660=$46200, 今年计划卖掉其中一个, 回手来的资金今年再买2个.

控制得好, 这样每隔3年左右滚动一次, 收益会越积越多.

以前我也考虑过, 买基金吧, 也就涨7% 一年, 买$50000, 就多3千多快, 遇到危机, 就跌惨了, 股票更不行, TSX 07年, 是14000点, 现在就11500点, 还是套着, 还是房子好, 投$50000, 其实是$250000的本, 年涨4%, 就是 $10000, 即杠杆放大效果, 让你的钱5倍10倍的去生钱.

投资CONDO楼花, 不费时间,不费体力, 不费精力, 工作生活两不误, 平时该干啥干啥, 不影响上班打工, 就当是三年定期存笔钱, 又安全, 最少是保本的, 因为几年平均下来, 通货膨胀率总会小于房价的上涨率, 加拿大房价是10年翻一番, 多伦多是11---13年翻一番.

如果遇到最差的时候, 不赚时(B-C<0或=0时) , 只能买下出租, 楼市低迷时, 出租市场很火,还抢OFFER, 且新楼会涨得较快, 几年后, 看是否值得卖掉. 



实际上, 有很多香港, 台湾, 大陆移民在做这样的投资, 很多JJ自己也买了很多楼花.

TORONTO CONDO 市场, 买家是投资目的, 占30%.

赚多赚少, 有赔有赢, 因人而异, 原因很多很多.

我看好TORONTO的CONDO市场, 长期讲, 会越来越火, 因为人越来越多, 城市用地越来越少, 越来越贵, ,,,,

最后一点: 房产投资是有风险的, 长期的, 5年, 10年, 25年,,,,要有耐心, 再耐心才行.